マンション売却

マンションの売却は1日や2日で売却が完了するわけではありません。まずは不動産の情報を調べその後に不動産会社を探します。信頼できる不動産会社と媒介契約を締結した後にやっと物件の売却活動に入ります。その後買主を見つけ売買契約、引渡しと簡単に説明しただけでもこれだけの工程を経なければなりません。こちらのページではマンション売却の流れについて紹介します。全体像を把握しておくことはとても重要です。

 

 

マンションの売却の流れ

マンションの売却の流れをまとめてみますと以下の通りになります。

 

  1. 売却相談
  2. 査定依頼
  3. 物件の確認
  4. 媒介契約
  5. 売却活動
  6. 売買契約
  7. 引き渡し

 

@売却相談

売却相談
初めてマンションを開拓する方でしたら何から手を出していいかわかりませんよね。売却実績のある不動産会社に相談にするところから始めてみましょう。信頼できる会社がいない方はいきなり査定依頼を出しても大丈夫です。査定依頼した会社に相談に乗ってもらうのも有効な手段です。まずは第一歩を踏み始めることが大切です。

 

マンション売却の流れ矢印

 

A査定依頼

査定依頼
査定の依頼はまずは簡易査定で幅広く複数社に査定を出すのが良いかと思います。その中から気になった不動産会社に対して訪問査定を依頼するのが良いと思います。必ず複数社に査定を依頼して比較すると言う点が大事です。複数社と比較することによって適正価格も見えてきます。

 

マンション売却の流れ矢印

 

B物件の確認

物件の確認
訪問査定は査定士が、直接あなたの物件を見てみて確認します。土地や建物の状況、室内・日照・近隣環境だけでなく、売り出し事例・市場調査・成約事例・権利関係など細かく分析して査定価格を算出します。特に部屋をきれいにしたからといって査定額が上がるわけではありません。

 

マンション売却の流れ矢印

 

C媒介契約の締結

媒介契約の締結
複数の会社の中から信頼できる会社が見つかったら媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あり、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約です。1番選ばれているのは専任媒介契約です。

 

マンション売却の流れ矢印

 

D売却活動開始

売却活動開始
売出価格を決め媒介契約を締結したらあなたの物件の売却活動に入ります。どのような活動するかと言うとレインズや不動産ポータルサイトに登録したり、情報誌掲載、ネット広告、チラシの配布などを行います。売却活動の状況は定期的に報告を受けます。

 

マンション売却の流れ矢印

 

E売買契約の締結

売買契約の締結
売却活動の結果購入希望者が現れたら内覧をします。購入意思のある方は、購入申込書を書いてもらい売買の詳細を決定します。その後正式に売買契約を締結します。

 

マンション売却の流れ矢印

 

F引き渡し

引き渡し
売買契約に記載された引き渡し日までに部屋をきれいにして引っ越しを済ましておきます。引き渡し当日は、物件の引渡し(鍵)、残代金の受領等をします。これで一通りの売買契約の流れが終わりになります。

 

 

 

よくある質問Q&A

自分で出来る少しでも高く早く売却できるコツはあるの?

少しでも高く早く売却したいのなら内覧時に魅力的に魅せるのが有効です。部屋の電気は全て付けて明るく見せる。蛍光灯を新品に変えるだけでもだいぶ印象が変わります。またキッチン、トイレ、浴槽などの水回りはピカピカにする。部屋に荷物はおかず広く見せる。このような基本的な事でもだいぶ変わってきます。

 

すぐに売却したいんですけど…。

すぐに売却するなら不動産会社に買い取ってもらうと言う手があります。買取ですと即売却できますし煩わしい手間もかかりません。それに誰にもバレずに売却することが可能となります。しかし相場の7割前後での価格になりますのでよく考えてから選んだ方が良いと思います。

 

マンションが売却できずに売れ残ってしまい契約が終わった場合広告費はどうなるの?

売却できず契約が終わったとしても通常の広告の範囲内でしたら、広告費、その他諸費用は支払う事はまずありません。
しかし売主の要望により特別の事情により広告を行った場合は、売主に請求が来る可能性があります。その他に考えられる事は契約内容と異なる形で売却を取り下げた場合は手数料がかかる時があります。基本的媒介契約書に取り決めしてあると思いますので契約書をよく見て確認してみて下さい。

 

 

マンション売却の流れのまとめ

マンション売却の流れのまとめ
マンション売却の簡単な流れを紹介しました。マンション売却は一戸建てと比較するとまだマシですが手間や時間、労力がかかります。それにある程度の不動産知識も必要となります。そこで重要となるのがしっかりサポートしてくれる不動産会社です。不動産会社の良し悪しでマンション売却の結果が決まってしまうと言っても過言ではありません。ですので不動産会社選びは1番重要なポイントとなります。しっかりと複数の不動産会社を比較して売却力の強い、信頼できる不動産会社を見つけてください。便利なサービスが不動産一括査定です。数分程度の入力で複数社に査定が依頼できるのでぜひ活用してみて下さい。

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