人気マンションと売れないマンション

マンションは当たり前ですが売却しようと思っても購入者を探してこないと売る事はできません。当然人気のあるマンションは高く早く売却できます。一方人気のないマンションは、長期間売却活動することになるし値下げもせざるを得ない状況になります。ここでは売れるマンションと売れないマンションの違いについて紹介していきます。

 

 

人気マンションとは…

人気マンションは誰が見ても魅力ですですので高く早く売却できます。具体的にどのようなマンションか列挙します。これら全てに適合しているなら人気物件と言えるでしょう。

 

  • 主要な駅で徒歩5分以内の立地
  • 築年数が10年未満
  • 個性的な間取りより一般的な間取りが好まれる(3LDK)
  • 大きな公園が近くにある、ブランドマンションである
  • 日当たりがいい(特に南向きの物件は人気が高い)

 

最寄りの駅は通勤圏内で快速が止まるレベルの駅が人気です。関東で例えるならば東京駅まで30分以内、駅まで徒歩5分以内が人気です。築年数は浅ければ浅いほど人気です。特に15年を超えてしまうと売却するのも難易度が上がってしまいます。部屋はファミリータイプの3 LDKが人気です。大きな家欲しい人は郊外の戸建てに行く人が多いですので、マンションの場合3 LDKの方がコスパも良く人気です。一部のマニア向け物件よりかは大衆向けのクセのない間取りの方が人気です。家の近くに大きな公園、大きな図書館、スーパーなどがあると資産価値が高く人気となります。

 

 

人気のない売れないマンションとは…

人気のないマンションは、上記で挙げた人気のあるマンションの反対です。具体的に上げると以下の通りです。

 

  • 駅から徒歩10分以上のバス便
  • 築年数が15年以上
  • 個性的な間取り
  • 工場地帯や風俗街、ラブホテル街が近くにある
  • 日当たりが悪い
  • 事故物件である
  • 設備が古い

 

上記の項目があるとあまり人気がある物件とは言えません。複数当てはまると戦略を持って売却しないと売れ残ってしまう可能性もあります。

 

 

 

ブランドマンションは人気?

駅前物件や築浅物件と同様にブランドマンションは今でも高い人気が維持されています。一般の無名なマンションと比較してこれから紹介するブランドマンションは価値が少し上乗せされてます分早くそして高く売却できる可能性があります。ここではブランドマンションについて紹介します。

 

ブランドマンション一覧

 

三井不動産

  • パークマンション 
  • パークタワー
  • パークコート

 

住友不動産

  • シティハウス
  • シティタワー
  • グランドヒルズ

 

三菱地所レジデンス

  • ザ・パークハウス
  • ザ・パークハウスグラン

 

東京建物

  • ブリリア
  • ヴェール

 

野村不動産

  • プラウド

 

東急不動産

  • アルス
  • ブランズ

 

大京

  • ライオンズマンション

 

東急電鉄

  • ドレッセ

 

マリモ

  • ポレスター

 

売れるマンションと売れないマンションの違いのまとめ

売れるマンションと売れないマンションの違いについて紹介してきました。これらは表面的な人気項目だけをピックアップしており、努力によってもマンションの価値を高めることができます。例えば内覧では部屋を明るくきれいに魅力的に見せる、リフォームをする、付加価値をつけるなどすることにより売れるマンションに変化することもあります。またここで挙げた売れるマンション取れないマンションはあくまでも目安ですので過信しないように注意してくださいね。

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