不動産会社,チェック,ポイント

不動産売却において重要なのは不動産会社選びです。しかし基準がないとわかりませんよね。そこで不動産会社をチェックすべきポイントを紹介します!

 

 

不動産会社をチェックすべき5つのポイント

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ここでは5つのポイントを紹介します!

 

  • 売却実績はあるか?
  • 不動産知識はあるのか?
  • 査定額は妥当か?
  • 担当者との相性は良いか?
  • 売却プランは明確か?

 

 

 

売却実績のある不動産会社か?

不動産売却で不動産会社を選ぶなら売却に強い不動産会社を選ぶのが絶対条件です。なぜこのようなことを言うのかと言うと不動産会社は教師が細分化されており、売買、賃貸、管理、リフォームなど細かく分かれています。売却をするなら必ず売却実績を見て売却に強い会社を選んで下さい。不動産会社は全国12万社あると言われますが、実は売却に強い不動産会社はほんの一握りです。ホームページに過去の売却実績が載ってない会社は直接過去の売却実績を聞いてみましょう。目安として過去2年間にそのエリアで売却実績がなければ契約するのはやめとくのがいいと思います。

 

 

不動産知識はあるか?

不動産業界というのはご存知の方も多いかと思いますが出入りの多い業界として有名です。見た目的にはベテランそうな貫禄のある方でも転職組で実は多く不動産知識を有してない方も多くいるのが実情です。不動産と言う高価な商品を取り扱う以上知識に乏しい方に依頼するのは不安ですよね。1つの見やすになるのが宅地建物取引しの免許の有無です。担当につく方でしたらやはり宅建士の免許を有しる方が良いでしょう。ホームページを見て担当者紹介の欄に見てみれば持っている方でしたら免許保持者と書いてあります。逆に書いてなければ免許がないと思っていいでしょう。1つの指針としてチェックしてみて下さい。

 

 

査定額は妥当か?

不動産売却において査定を依頼する大きな目的は適正価格のゾーンを知ることにあります。適正価格とはつまり市場で売却できるゾーンのことです。査定額がいくら高くても適正価格より高い価格でしたらなぜ売却できる事はないでしょう。この適正価格を知るためには複数の不動産会社に査定依頼を出すことが1番です。1社だけですとどうしても信憑性が薄いです。また複数社に査定を依頼した場合1社だけ明らかに他の不動産会社より査定額が高い会社も疑った方が良いです。売却できるとは思わない高めの査定額を提示して契約を取りに来る会社もいるので注意が必要です。適正価格は複数社に査定を依頼した中間地あたりを目安にすると良いと思います。

 

 

担当者との相性は良いか?

不動産会社を選ぶ上で担当者の相性はとても重要な要素です。なぜなら不動産売却は順調にいっても3ヶ月はかかる行事です。売主と担当者が二人三脚で売却と言うゴールを目指して活動するわけですかは、担当者との相性が悪ければ良い売却ができるとは思えないですからね。いくら能力的に優れている担当者でもお互いが信頼できなければ、ストレスのある売却活動となってしまいます。人と言うのは相性がありますので明らかに相性が合わなそうな人でしたら遠慮する事なく契約を結ぶのはやめましょう。

 

 

 

売却プランは明確か?

不動産会社の7割は実は働かないと言うことも言われています。語弊があるかもしれませんがどういうことかと言うと、契約を結んだけど実際に積極的に売却活動するのは3割で残りの7割は消極的な活動しかしないと言われています。例えばレインズの登録や問い合わせがあったら対応するなど最低限の仕事しかしなく、積極的にビラを配ったり戦略を考えて行動したりしないと言う意味です。どうせなら積極的に活動してくれる3割の担当者に依頼したいですよね。どのようにチェックするかと言うと具体的な売却プランがあるかないかと言うことです。例えば、◯◯地区には団地が多いので全棟にビラ配りする。Facebook広告やYahooプロモーション広告などで、エリアを絞り重点的に広告を出すなどです。このように具体的な明確なプランを伝えてくる担当者は積極的な活動をしてくれるでしょう。一方力の限り頑張ります。一生懸命がんばります。など抽象的な言葉しか言わない担当者の場合は要注意です。

 

 

まとめ


不動産会社をチェックすべきポイントを紹介してきました。どれも簡単で少しの手間があれば実践できる内容ですのでぜひチェックしてみてください。不動産と言うものは人生において最も高価な商品の1つでほんの少しの違いだけで簡単に数百万円代わります。もし数百万円貯めるとなるととても大変ですが、上記の5つのポイントをやるだけで数百万円の利益が出ると思うならすごく効率がいいですよね。信頼できる不動産会社を探して少しでも理想の売却を実現してくださいね。少しでも手間や時間をかけずに売却には強い不動産会社を探す手助けとして便利なサービスである不動産一括査定を紹介します。実際多くの方が利用しており、高く、早く、トラブルのない売却を実現してます。完全無料で利用できますのでまずは試してみて下さい。

 

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