墨田区の風景

 

墨田区は今東京でも最も人気のある地域の1つです!2012年に開業した東京スカイツリーに、両国国技館、隅田川の花火大会などとても魅力のあるイベントや施設がありますね。それに下町風情残る歴史のある街でもあります。

 

そんな人気な土地柄の墨田区でマンションを売却するなら今このタイミングはかなり高額が出やすいです。2018年度だけでも6%以上平均地価価格が上がっています。墨田区のマンション売却に特化した情報を紹介します。

 

 

大手に依頼したいならすまいバリュー

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日本で初めて運営された不動産査定サイト!NTTデータグループが運営するから安心!

 

 

少しでも高く売るには

 

少しでも高く売却したいのならば不動産会社を徹底的に比較するのが良いでしょう。結局のところ売却力の強い不動産会社と不動産担当者を選ぶのが1番確実に高値売却につながるからです。

 

不動産会社選びは、大手不動産会社だから絶対に良いと言うことではありません!地元の不動産の方が小回りの利いた営業活動ができますし地元のことなら地元の繋がりを生かした人脈もあります。また融通がきくのも地元密着の不動産会社の方でしょう。

 

当然大手不動産会社はネットワークも広いですし、予算もあるので売却力もあるのはメリットです。

 

不動産会社については、大手と地元の両方から査定を依頼して比べたほうが確実です。実際に担当者と話してみた対応や販売戦略、過去の実績や、信頼がおける人かなどを見て判断するのが良いでしょう。

 

 

しかしどうやって不動産会社を見つければいいの?

多くの方がマンションを売却をするのは初めてだと思います。当然信頼のおける不動産会社とつながりのない人が多くどこの不動産会社を選んでいいか迷ってしまいますよね。

 

そこで便利なのが不動産一括査定を利用することです!ここ数年で利用者が爆発的に増えており不動産を売却する多くの方が使っているサービスです。

 

スマホまたはパソコンの簡単の入力で複数社に無料査定の依頼できます!

 

一括査定に登録されてる不動産会社は売却に強い不動産会社が紹介されますのでいちいち自分でどこの不動産会社がマンション売却が強いかなどネットや口コミ等を見て調べなくても大丈夫です。

 

また一括査定に登録されている会社は悪徳業者が排除されているのがほとんどですので安心して利用することができます。

 

こんな手間も時間も労力もかからない便利なサービスは無料でできますのでこれを使わない手は無いですよね。墨田区に特化したお勧めの不動産一括査定会社をランキング形式で紹介します。

墨田区お勧めの不動産一括査定会社ランキング

すまいバリュー特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社

 

スマイバリューのポイント
すまいバリュー特徴

 

ホーム4u特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1300社
同時依頼数 6社

 

ホーム4Uのポイント
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リガイド特徴2
利用料金 完全無料
提携数 600社以上
同時依頼数 10社

 

リガイドのポイント
リガイド特徴

 

ライフルホームズ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社

 

LIFULL HOME’Sのポイント
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マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)

 

マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

 

イエウールの特徴
イエウールの特徴
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 6社

 

イエウールのポイント

 

マイスミ2
利用料金 完全無料
提携数 30社以上
同時依頼数 6社

 

マイスミのポイント
マイスミ特徴

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1000社
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リビンマッチ2
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提携数 1,400社以上
同時依頼数 6社
リビンマッチのポイント
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スモーラ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
スモーラのポイント
スモーラ特徴

 

 

比較表

HOME4U

すまいValue

RE-Guide

開始時期

2001年 42644 38899
利用者数 500万人 100万人 100万人(推定)
対象エリア 全国 全国(都市部中心) 全国
提携会社数 1300社 6社 600社以上
同時依頼数 6社 6社 10社
運営会社 NTTデータ

小田急、住友、東急、野村、三井、三菱

株式会社ウェイブダッシュ
上場 (NTTが上場) 未上場 廃止
査定入力 60秒 60秒 60秒
査定料 無料 無料 無料
顧客満足度 90% 96.7%
不動産査定の種類 maru maru maru
プライバシーマーク maru batsu
買取査定 maru
サポート 2maru 2maru maru
使いやすさ sankaku maru
悪徳業者対策 2maru maru
賃貸査定 batsu batsu maru
公式サイト ↓公式サイト↓

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HOME4Uがすごい理由とは?

HOME4Uを一押しする大きな理由の1つに安心してサイトを利用することができるからです。なぜそこまで信頼できるのかというと、HOME4Uは一括査定業界の中では一番最初にサービスを開始させたパイオニアでもあるためで、他のサイトに比べて知識もノウハウもあるためだからです。

 

それにNTTグループが運営しているので、母体がしっかりしているばかりか実績ももちろんそれに伴っています。これらの点をまとめてみても、HOME4Uの安心感・信頼感どちらをとっても業界でもトップクラスであると言えますね。
さらにHOME4Uでは、あなたのリスクを少しでも減らせるよう悪徳不動産企業に対しても排除システムが稼働されています。これにより、提携している会社は優良企業ばかりが登録されています。HOME4Uならあなたが安心して一括査定を利用することができそうですよね!

 

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墨田区では一般媒介契約と専任契約のどちらがいいの?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼


X

X

自己発見の直接契約



X

報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

 

一般媒介契約と専任契約はそれぞれメリットデメリットがありますが、一般的には専任契約を勧められるのが多いかと思います。専任契約ですと責任持って売却活動をしてくれる可能性が高いからです。

 

一般媒介契約ですとなかなか広告費やポスティングなどをしても他の不動産会社に契約を結ばれてしまったら水の泡ですのでこのようにお金や手間をかけないのが多いからです。

 

しかし墨田区のような人気な土地柄では、すぐに書い手が見つかる可能性も高く一般媒介契約でもしっかりと営業活動をしてくれることが期待できます。

 

ですので地方では専任媒介契約を勧めているのですが墨田区など都心に限っては一般媒介契約もありかと私は思います。もちろんこれだという信頼できる不動産会社が見つかったのならば専任契約がいいです。

 

 

 

信頼できる不動産会社が見つかった場合は専任媒介契約でOK!
一社に絞り切れない場合は、墨田区に限っては一般媒介契約でもアリかと思います。


 

 

墨田区の特徴

墨田区の特徴・マップ
墨田区は、人口約26万6千人の東京都の東部の区です。大きな川に囲まれた区であり西に隅田川と東に荒川および中川に挟まれてます。水に恵まれており水の郷百選に選ばれています。

 

ちなみに墨田区には「墨田」と「隅田」が混在してますが、本来隅田川後である「隅田区」になる予定でしたが、1947年当時当用漢字表に「隅」の字がなかったことを理由に「隅田区」は採用されず「墨田区」になったそうです。

 

墨田区といえば2012年に押上・業平橋地区にスカイツリーが開業しましたよね。高さ634メートルで自立式鉄塔としては世界一です。

 

隅田川とスカイツリー

 

墨田区名所

両国国技館
東京スカイツリー
東京ソラマチ
水の郷百選 -
江戸東京博物館
東武博物館
東京都慰霊堂
吉良邸跡
吾妻橋
すみだ北斎美術館
すみだ郷土文化資料館
セイコーミュージアム
NTTドコモ歴史展示スクエア

 

墨田区にある大きな公園

横網町公園
隅田公園
錦糸公園
大横川親水公園

※公園数143個は23区で15位です。

 

 

隣接自治体

中央区、台東区、江東区、荒川区、足立区、 葛飾区、江戸川区

 

23区内ランキング

人口ランキング…16位 265238人
人口密度…4位 19262km2
面積ランキング…17位 13.77
地価平均ランキング…17位
外国人の多さ…19位 
火災の多さ…20位

両国国技館

 

 

墨田区の景気動向

近年アベノミクスのゼロ金利政策やそれに伴う円安の影響によりお金の動きが株や土地に流れてきました。バブル崩壊から下がり続けた地価も国単位の地価でも底を抜け上昇傾向にあります。東京は日本の首都であり経済の中心な点からもいち早く地価が回復して今は東京都の平均地価価格は95万0283円/m2で前年比+6.55%も上昇してます。

 

墨田区の地価価格を見て見ると2018年度で地価平均が平均55万5894円/m2前年と比較して変動率+6.47%上昇してます。

 

地価価格や変動率は高く日本全国1736市区町村中、坪基準地価ランキング21 位変動率は26 位につけてます。
特に地価の高騰が見られる地域は、江東橋(+10.52 %)、緑(+10.03 %)、千歳(+7.97 %)、向島(+6.44 %)、菊川(+6.60 %)、京島です。墨田区で販売された新築マンションは約1800戸。
販売価格は5000万円〜6000万円が多いです。中古物件の相場は2300万円〜8000万円まで幅広くあります。

 

墨田区地価価格データグラフ

 

墨田区の地価平均ランキング

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 錦糸町 86万5200円/m2 6.27%
2位 業平 77万3000円/m2 6.09%
3位 両国 67万9428円/m2 6.91%
4位 本所吾妻橋 62万5750円/m2 6.37%
5位 東京スカイツリー 58万9222円/m2 5.40%
6位 押上 55万3000円/m2 5.23%
7位 森下 53万8600円/m2 7.16%
8位 菊川 53万2000円/m2 5.79%
9位 東向島 42万4666円/m2 5.35%
10位 曳舟 41万0000円/m2 4.54%
11位 小村井 37万5500円/m2 4.35%
12位 鐘ヶ淵 35万6666円/m2 3.03%
13位 八広 33万4500円/m2 3.05%

 

 

墨田区の経済状況についての専門家の意見

 

上がると言うコメントの方
埼玉県金融機関勤務

 

墨田区は東京23区内であり、下町風情を残しつつ、スカイツリー等近代的な建物もある魅力的な街です。墨田区の地価が上昇する理由はずばり都内流入はまだ続くと考えられるからです。
墨田区の錦糸町駅から東京駅までは8分の距離ですし、駅徒歩5分以内のマンションでしたら強気な金額でいけるでしょう。プラスアルファバルコニーからスカイツリーが見える眺望でしたらベスト。またオリンピック効果もありますし外国の富裕層などが、不動産の購入が今後も続く事が見込まれる。


 

否定的なコメント
株式投資家歴20年のサラリーマン

 

・墨田区は元々利便性が良く特にオリンピック効果は関係無いかと思う。それに人口の伸びの鈍化と景気悪化により上昇はしないと思う。今がピーク、若しくは続いても2.3年でしょう。


墨田区でマンション売却した方の口コミ・体験談を紹介します!

 

ネットの広告などでもよく見かける不動産一括査定を利用してみました。電話番号を入力していたので、連絡がジャンジャン来るのだろうか?と少々不安な気持ちもありましたが、不安は杞憂に終わりました。結局、査定を出した6社のうち2社のみが電話での連絡で、あとはメールでの対応でした。査定が揃ったところで、査定額や不動産会社を色々比較してみましたが、落ち着いて冷静に判断することができたので、とてもよい体験をしたと重いっています。当初は不動産会社も第2希望とかを考えておいたほうがいいのかな?と思ってたのですが、出会った不動産会社の方とても良い方で、なんと驚きの2か月で査定よりも100万も高い価格で売却を成立させてくれました!


 

マンションを一括査定で査定してもらいました。利用してみて、こんなに便利なものだとは知りませんでした!不動産の査定は各社こんなにバラバラ何てビックリ!応対の仕方もとても親切だったので、一番高い査定額を提示してくれた不動産屋さんを選ぶことにしました。不動産一括査定サイトの存在を知らなければ、もしかしたらいまだに不動産会社を一軒ずつ回っていたかもしれません。本当に不動産一括サイトは便利だと改めて感じています!


 

 

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

一括査定ではどの様なタイプの会社が選べるの?

不動産査定は、CMでも話題の大手企業の支店・支社の営業担当者はもちろんのこと、あなたがお住まいの地域で古くから活躍されている不動産会社まで、様々なタイプの不動産会社に査定依頼できます。その売却物件のある地域に対して深い知識を持っている不動産会社があなたの物件を売却するため力強く活動してくれるでしょう。

不動産売却をするならいつ?

時期を意識する必要はありませんが、一般的には購入希望者が多くなる時期を選ぶとよいでしょう。
例えば、3月や9月などの人事異動から転勤が多い時期にはそれに伴い、購入希望者も増えることがあります。
しかし、その時期ばかりに目を向ける必要はありません。
売りたいと思った時や売る必要があれば、時期にとらわれず売却するのがよいでしょう。
仲介手数料とはいつ払うものなの?仲介手数料は売買契約が成立した場合に払う成功報酬ですので、売買契約が成立してから払いましょう

リフォームすればマンションの売却金額はあがるの?

最近のトレンドとしてリフォーム物件は特にニーズが高まっていますが、売却額を吊り上げられる材料にはなるもののそれが成功するとは保証されてません。リフォームは確かに見た目を綺麗にすることはできますが、必ずしも相手が気に入るリフォームになっているとは限らないばかりか気に入らない場合にはリフォーム費用を損する結果にもなりかねません。そして古いマンションである場合には特に注意が必要です。

マンションがいつまでも売れずに困ってます…何か対策は?

マンションを売る以上、早く売れてほしいと願う人は多いものです。早く売るためには価格を下げるのが手っ取り早いとはいうものの、その前に売れない理由についてじっくり不動産会社の人と原因を追究してみましょう。
売れない一番多い理由は価格が正常でないケースで、対策としては価格を適正値まで下げることが挙げられます。次いで、汚れや破損が目立つという場合も多く室内を綺麗にするためのハウスクリーニングだったり、破損個所をなおすためのリフォームといった作業が必要となります。

 

 

 

 

墨田区不動産売却のまとめ

宅建士がまとめる

墨田区のマンション売却についてお伝えしてきました。マンションを売却希望なら、煩わしい手間がかからないで

あなたの不動産の売却エリアで実績のある不動産会社を紹介してくれる不動産一括査定サービスを活用しましょう(^^)

 


なんて言ってもめちゃくちゃ便利ですもんね。悪徳業者を回避できるし、あなたの不動産を高く売却できる可能性を高めてくれす。マンションを売却する上で成功するポイントは何度もこのサイトでは繰り返し言ってきましたが契約を結んだ不動産会社で決定します。不動産一括査定を使ってあなたのマンションを高値で売却する為に信頼できる不動産会社を見つけましょう。

 

 

一押し緑

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墨田区の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
有限会社昭和不動産 東京都墨田区錦糸1丁目5−13 http://www1a.biglobe.ne.jp/srcl 03-3623-6151
有限会社近代建物 東京都墨田区錦糸2丁目4−10 http://www.realtor.ne.jp/kindai 03-3622-6671
株式会社リアルタイムクリエーション 東京都墨田区本所2丁目5−1 http://www.real-time-creation.co.jp 03-3625-7770
株式会社ホンダ地所 東京都墨田区八広4丁目23−5 http://www.lookhome.net/ 03-3618-2103
東急リバブル株式会社錦糸町センター 東京都墨田区江東橋3丁目13−1 http://www.livable.co.jp/branch/kinshicho/ 03-5638-6109
ララホーム株式会社 東京都墨田区錦糸2丁目4−10−603 http://www.lalahome.co.jp 03-3624-0046
株式会社久米不動産/本店 東京都墨田区東向島6丁目53−1 http://www.kumefudousan.com/ 03-3619-0151
KMJコンサルティング株式会社 東京都墨田区錦糸3丁目8−5−201 http://www.kmjcon.net 03-6658-5742
株式会社五十嵐繁勝工務店 東京都墨田区八広5丁目25−4 http://www.igarasi.com 0120-647147
アイホームズ 東京都墨田区八広5丁目25−4 http://www.igarasi.com 0120-647147
株式会社五十嵐繁勝工務店 東京都墨田区八広5丁目25−4 http://www.igarasi.com 03-3613-2834
株式会社朋栄 東京都墨田区本所4丁目7−5−101 http://www.houei.biz 03-3829-1133
株式会社大京穴吹不動産錦糸町店 東京都墨田区錦糸1丁目2−1 http://www.daikyo-anabuki.co.jp 0120-911544

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