墨田区の風景

 このエントリーをはてなブックマークに追加 

 

墨田区は東京でも最も人気のある地域の1つです!2012年に開業した東京スカイツリーに、両国国技館、隅田川の花火大会など、とても魅力のある施設やイベントがありますね。それに墨田区は下町風情残る歴史のある街でもあります。

 

そんな人気な土地柄の墨田区でマンションを売却するなら今のタイミングはかなり高値売却が期待できます。2018年度だけでも平均地価価格が6%以上上昇しています。墨田区のマンション売却に特化した情報を紹介します。

 

大手に依頼したいならすまいValue

すまいValue

三井/三菱/住友/東急/野村/小田急の超大手不動産会社の共同運営サイトです。これら6社の査定が受けられる

 

NTTグループが運営なの安心!業界最大手

HOME4U

日本で初めて運営された不動産一括査定サイト!NTTデータグループが運営するから安心!

 

 

 

少しでも高く売るには

 

少しでも高く売却したいのならば不動産会社を徹底的に比較するのが良いでしょう。結局のところ売却力の強い不動産会社と信頼できる不動産担当者を選ぶのが1番確実に高値売却につながるからです。

 

不動産会社選びで大手不動産会社を選んだ場合のメリットはネットワークも広いですし、予算もあるので売却力もある営業活動が期待できます。
しかし大手不動産会社だから絶対に良いと言うことではありません!地元の不動産会社の方が小回りの利いた融通のきく営業活動ができます。また地元のことなら地元の繋がりを生かした人脈もあります。

 

このように大手と地元密着型はそれぞれメリット・デメリットがあります。
不動産会社選びは、大手と地元の両方に査定依頼をして比較した方が確実です。実際に担当者と話してみて対応や販売戦略、過去の実績や、信頼がおける人かなどを見て総合的に判断するのが良いでしょう。

 

 

しかしどうやって不動産会社を見つければいいの?

迷う不動産会社

多くの方がマンションを売却するのは初めてだと思います。当然信頼のおける不動産会社とつながりのない人が多くどの不動産会社を選んでいいか迷ってしまいますよね。

 

そこで便利なのが不動産一括査定サイトを利用することです!ここ数年で利用者が爆発的に増えており不動産を売却する多くの方が使っているサービスです。

 

スマホまたはパソコンを利用して簡単な物件情報を入力するだけで複数社に査定依頼できます!

 

一括査定に登録されている不動産会社は売却に強い不動産会社ですので、わざわざ自分でどの不動産会社がマンション売却に強いかなどネットや口コミ等を見て調べなくても大丈夫です。

 

コレは便利!

 

また一括査定に登録されている不動産会社は悪徳業者が排除されているのがほとんどですので安心して利用することができます。

 

不動産一括査定サービスは手間も時間も労力もかからないめちゃくちゃ便利なサービスなのに無料でできますのでこれを使わない手は無いですよね。そこで墨田区に特化したお勧めの不動産一括査定会社をランキング形式で紹介します。

 

墨田区お勧めの不動産一括査定会社ランキング

すまいValueの特徴

利用料金完全無料 提携数6社 同時依頼数6社

 

すまいValueのポイント
スマイバリューのポイント

 

ホーム4u


利用料金完全無料 提携数1300社 同時依頼数6社

 

ホーム4Uのポイント
墨田区マンション売却高値高値売却,一括査定,,家,比較,不動産会社の選び方,査定,一覧口コミ,不動産売却の流れ,Q&A

 

リガイドの特徴

利用料金完全無料 提携数600社以上 同時依頼数10社
リガイドのポイント
リガイドのポイント

 

ライフルホームズの特徴

利用料金完全無料 提携数1700社 同時依頼数10社

 

LIFULL HOME’Sのポイント
LIFULL HOME’Sのポイント

 

マンションナビの特徴

利用料金完全無料 提携数900社以上 同時依頼数9社(売買6社+賃貸3社)

 

マンションナビのポイント
マンションナビのポイント

 

イエウールの特徴

イエウールの特徴

利用料金完全無料 提携数1700社 同時依頼数6社

 

イエウールのポイント
イエウールのポイント

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイの特徴

利用料金完全無料 提携数1000社 同時依頼数6社

 

イエイのポイント
イエイのポイント

 

https://t.felmat.net/fmcl?ak=O6917.1.4146481.D46588T

リビンマッチの特徴

利用料金完全無料 提携数1,400社以上 同時依頼数6社
リビンマッチのポイント
リビンマッチのポイント
比較表

HOME4U

すまいValue

RE-Guide

開始時期

2001年 42644 38899
利用者数 500万人 100万人 100万人(推定)
対象エリア 全国 全国(都市部中心) 全国
提携会社数 1300社 6社 600社以上
同時依頼数 6社 6社 10社
運営会社 NTTデータ

小田急、住友、東急、野村、三井、三菱

株式会社ウェイブダッシュ
上場 (NTTが上場) 未上場 廃止
査定入力 60秒 60秒 60秒
査定料 無料 無料 無料
顧客満足度 90% 96.7%
不動産査定の種類 maru maru maru
プライバシーマーク maru batsu
買取査定 maru
サポート 2maru 2maru maru
使いやすさ sankaku maru
悪徳業者対策 2maru maru
賃貸査定 batsu batsu maru
公式サイト

↓公式サイト↓
HOME4U

↓公式サイト↓
すまいValue

↓公式サイト↓
リガイド

 

HOME4Uがすごい理由とは?

HOME4Uを一押しする大きな理由の1つに安心してサイトを利用することができるからです。なぜそこまで信頼できるのかというと、HOME4Uは一括査定業界の中では最初にサービスを開始させたパイオニアでもあるためで、他のサイトに比べて知識もノウハウもあるからです。

 

それにNTTグループが運営しているので、母体がしっかりしているうえ実績ももちろんそれに伴っています。これらの点をまとめてみても、HOME4Uの安心感・信頼感どちらをとっても一括査定業界でトップクラスであると言えますね。
さらにHOME4Uでは、あなたのリスクを少しでも減らせるよう悪徳不動産企業に対しても排除システムが稼働されています。これにより、提携している会社は優良企業ばかりが登録されています。HOME4Uなら安心して不動産一括査定を利用することができそうですよね!

 

→HOME4Uで査定してみる

 

 

 

墨田区では一般媒介契約と専任契約のどちらがいいの?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼


X

X

自己発見の直接契約



X

報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

 

一般媒介契約と専任媒介契約はそれぞれメリットデメリットがありますが、当サイトでは専任媒介契約をお勧めしてます。専任媒介契約ですと責任持って売却活動をしてくれる可能性が高いからです。

 

一般媒介契約ですと他の不動産会社が先に契約を結ばれてしまったら、それまでの広告費やポスティングなどをしても水の泡になってしまいますので、お金や手間をかけないのが多いからです。

 

しかし墨田区のような人気な土地柄では、営業活動をしなくてもすぐに買い手が見つかる可能性が高く一般媒介契約をむすんで複数社で幅広く広告を出した方が早く買い主を見つけれられる場合もあります。

 

このように地方では専任媒介契約を勧めているのですが、墨田区など都心に限っては一般媒介契約も有りかと私は思います。もちろんこれだという信頼できる不動産会社が見つかったのならばその会社と専任契約を結ぶのがいいです。

 

 

 

信頼できる不動産会社が見つかった場合は専任媒介契約でOK!
一社に絞り切れない場合は、墨田区に限っては一般媒介契約でもアリかと思います。


 

 

墨田区の特徴

墨田区の特徴・マップ
墨田区は、人口約26万6千人の東京都の東部の区です。大きな川に囲まれた区であり西に隅田川と東に荒川および中川に挟まれています。水に恵まれており水の郷百選に選ばれています。

 

ちなみに墨田区には「墨田」と「隅田」が混在していますが、本来隅田川後である「隅田区」になる予定でしたが、1947年当時当用漢字表に「隅」の字がなかったことを理由に「隅田区」は採用されず「墨田区」になったそうです。

 

墨田区といえば2012年に押上・業平橋地区にスカイツリーが開業しましたよね。高さ634メートルで自立式鉄塔としては世界一です。

 

SUUMO住みたい自治体ランキング2019 関東版 
39位 東京都墨田区

 

SUUMO住みたい街(駅)ランキング2019 関東版 
84位 錦糸町(JR総武線)

 

 

隅田川とスカイツリー

 

墨田区名所

  • 両国国技館
  • 東京スカイツリー
  • 東京ソラマチ
  • 水の郷百選 -
  • 江戸東京博物館
  • 東武博物館
  • 東京都慰霊堂
  • 吉良邸跡
  • 吾妻橋
  • すみだ北斎美術館
  • すみだ郷土文化資料館
  • セイコーミュージアム
  • NTTドコモ歴史展示スクエア

 

墨田区にある大きな公園

  • 横網町公園
  • 隅田公園
  • 錦糸公園
  • 大横川親水公園

※公園数143個は23区で15位です。

 

 

隣接自治体

中央区、台東区、江東区、荒川区、足立区、 葛飾区、江戸川区

 

23区内ランキング

  • 人口ランキング…16位 265238人
  • 人口密度…4位 19262km2
  • 面積ランキング…17位 13.77
  • 地価平均ランキング…17位
  • 外国人の多さ…19位 
  • 火災の多さ…20位

両国国技館

 

 

墨田区の景気動向

近年アベノミクスのゼロ金利政策やそれに伴う円安の影響によりお金の動きが株や土地に流れてきました。バブル崩壊から下がり続けた地価も国単位の地価でも底を抜け上昇傾向にあります。東京は日本の首都であり経済の中心な点からもいち早く地価が回復して今は東京都の平均地価価格は95万0283円/m2で前年比+6.55%も上昇しています。

 

墨田区の地価価格を見て見ると2018年度で地価平均が平均55万5894円/m2前年と比較して変動率+6.47%上昇しています。

 

地価価格や変動率は高く日本全国1736市区町村中、坪基準地価ランキング21 位変動率は26 位につけています。
特に地価の高騰が見られる地域は、江東橋(+10.52 %)、緑(+10.03 %)、千歳(+7.97 %)、向島(+6.44 %)、菊川(+6.60 %)、京島です。墨田区で販売された新築マンションは約1800戸。
販売価格は5000万円〜6000万円が多いです。中古物件の相場は2300万円〜8000万円まで幅広くあります。

 

墨田区地価価格データグラフ

 

墨田区の地価平均ランキング

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 錦糸町 86万5200円/m2 6.27%
2位 業平 77万3000円/m2 6.09%
3位 両国 67万9428円/m2 6.91%
4位 本所吾妻橋 62万5750円/m2 6.37%
5位 東京スカイツリー 58万9222円/m2 5.40%
6位 押上 55万3000円/m2 5.23%
7位 森下 53万8600円/m2 7.16%
8位 菊川 53万2000円/m2 5.79%
9位 東向島 42万4666円/m2 5.35%
10位 曳舟 41万0000円/m2 4.54%
11位 小村井 37万5500円/m2 4.35%
12位 鐘ヶ淵 35万6666円/m2 3.03%
13位 八広 33万4500円/m2 3.05%


墨田区周辺エリアの坪単価一覧
墨田区周辺エリアの坪単価

 

墨田区の経済状況についての専門家の意見

 

上がると言うコメントの方
埼玉県金融機関勤務

 

墨田区は東京23区内であり、下町風情を残しつつ、スカイツリー等近代的な建物もある魅力的な街です。墨田区の地価が上昇する理由はずばり都内流入はまだ続くと考えられるからです。
墨田区の錦糸町駅から東京駅までは8分の距離ですし、駅徒歩5分以内のマンションでしたら強気な金額でいけるでしょう。プラスアルファバルコニーからスカイツリーが見える眺望でしたらベスト。またオリンピック効果もありますし外国の富裕層などが、不動産の購入が今後も続く事が見込まれる。


 

否定的なコメント
株式投資家歴20年のサラリーマン

 

・墨田区は元々利便性が良く特にオリンピック効果は関係無いかと思う。それに人口の伸びの鈍化と景気悪化により上昇はしないと思う。今がピーク、若しくは続いても2.3年でしょう。


墨田区でマンション売却した方の口コミ・体験談を紹介します!

 

ネットの広告などでもよく見かける不動産一括査定を利用してみました。電話番号を入力していたので、連絡がジャンジャン来るのだろうか?と少々不安な気持ちもありましたが、不安は杞憂に終わりました。結局、査定を出した6社のうち2社が電話での連絡で、あとの4社はメールでの対応でした。査定が揃ったところで、査定額や不動産会社を色々比較してみましたが、落ち着いて冷静に判断することができたので、良かったです。契約した不動産会社の人がとても良い人で、なんと驚きの2か月で査定よりも100万も高い価格で売却を成立させてくれました!


 

マンションを一括査定で査定してもらいました。利用してみて、こんなに便利なものだとは知りませんでした!不動産の査定額は各社バラバラでビックリ!どの不動産会社も応対の仕方もとても親切だったので、一番高い査定額を提示してくれた不動産屋さんを選ぶことにしました。不動産一括査定サイトの存在を知らなければ、もしかしたらいまだに不動産会社を一件ずつ回っていたかもしれません。本当に不動産一括サイトは便利だと改めて感じています!


 

 

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

一括査定ではどの様なタイプの会社が選べるの?

不動産一括査定は、CMでも話題の大手企業の支店・支社の営業担当者はもちろんのこと、あなたがお住まいの地域で古くから活躍されている不動産会社まで、様々なタイプの不動産会社に査定依頼できます。その売却物件のある地域に対して深い知識を持っている不動産会社があなたの物件を売却するため力強く活動してくれるでしょう。

不動産売却をするならいつ?

時期を意識する必要はありませんが、一般的には購入希望者が多くなる時期を選ぶとよいでしょう。
例えば、3月や9月などの人事異動から転勤が多い時期にはそれに伴い、購入希望者も増えることがあります。
しかし、その時期ばかりに目を向ける必要はありません。
売りたいと思った時や売る必要があれば、時期にとらわれず売却するのがよいでしょう。
仲介手数料とはいつ払うものなの?仲介手数料は売買契約が成立した場合に払う成功報酬ですので、売買契約が成立してから払いましょう

リフォームすればマンションの売却金額はあがるの?

最近のトレンドとしてリフォーム物件は特にニーズが高まっていますが、売却額を吊り上げられる材料にはなるもののそれが成功するとは保証されてません。リフォームは確かに見た目を綺麗にすることはできますが、必ずしも相手が気に入るリフォームになっているとは限らないばかりか気に入らない場合にはリフォーム費用を損する結果にもなりかねません。そして古いマンションである場合には特に注意が必要です。

マンションがいつまでも売れずに困ってます…何か対策は?

マンションを売る以上、早く売れてほしいと願う人は多いものです。早く売るためには価格を下げるのが手っ取り早いとはいうものの、その前に売れない理由についてじっくり不動産会社の人と原因を追究してみましょう。
売れない一番多い理由は価格が正常でないケースで、対策としては価格を適正値まで下げることが挙げられます。次いで、汚れや破損が目立つという場合も多く室内を綺麗にするためのハウスクリーニングだったり、破損個所をなおすためのリフォームといった作業が必要となります。

近所にバレずに売却することができるの?

通常の媒介契約ですと広告を出して買主を探しますので、近所の方にも売りに出している事がバレる可能性があります。不動産会社と相談して広告のやり方によってはバレずに売却活動をすることも可能ですが、売却力は落ちてしまいます。絶対にバレない方法は業者買取と言う方法です。業者買取とは不動産会社が直接あなたの物件を売却しますので広告に出すことがありません。この業者広告ですとまず誰にもバレずに売却することは可能です。しかし売却価格が相場の6割から8割になってしまうので注意が必要です。

 

 

 

墨田区で家を売るなら今が良いタイミング?

墨田区で家を売るなら今が良いタイミングかもしれません。の理由は以下の3つのリスクが今後迫ってくるからです。

 

  • 金利上昇リスク
  • 人口減少リスク
  • 空き家増加リスク

今のタイミングでしたらこれら3つのリスクが来る前なので、空き家を長年維持している方や、売却するのが決まってる方は、今の段階でしっかり売り抜けると言うのも有効手段かと思います。

 

@金利上昇のリスク

現在の住宅ローンの金利は1%を切っているところが多く安いところですと0.5%のところもあります。しかし下りきった金利は上昇していくリスクになります。住宅ローンの金利の指標ともなる10年物国債金利は現在マイナス金利です。金利がマイナスと言う事は明らかに異常事態ですので今後金利を上げる政策に切り替わる可能性が高いです。国債の金利が上がれば住宅ローンの金利も上がります。その結果不動産の購買意欲の減退につながり地価価格は下落する事になります。

 

10年物国債金利の推移
10年国債(月末終値)グラフ
参照元データ:長期金利推移グラフ | 日本相互証券株式会社

 

A人口減少のリスク

日本では既に人口減少社会に突入していますが東京23区内でもある墨田区はまだ人口が伸びております。しかし今後徐々に横ばいになり国立社会保障・人口問題研究所の推計では2030年からは減少傾向に転じるとされています。人口減少と地価価格は相関関係にありますので、何年も空き家を放置している物件ならば早く売却してしまった方が良いでしょう。

 

墨田区の人口推移
墨田区人口推移
出典:墨田区人口ビジョン

 

B空き家増加のリスク

空き家数の増加と地価価格は相関関係にあります。空き家数が増えるにつれて地価価格は下落圧力が強くなります。墨田区では近年空き家率は横ばいですが空き家数は増加傾向にあります。

 

墨田区の空き家率の比較
墨田区空き家率推移
出典:墨田区空家等対策計画

 

これら3つのリスクが今後迫ってきますので今のタイミングで売却するのは相対的に高く売却できる時期だと思います。

 

墨田区不動産売却のまとめ

宅建士がまとめる

墨田区に特化したマンション売却についてお伝えしてきました。マンションを売却希望なら、煩わしい手間がかからないであなたの不動産の売却エリアで実績のある不動産会社を紹介してくれる不動産一括査定サービスを活用しましょう(^^)

 

なんて言ってもめちゃくちゃ便利ですもんね。悪徳業者を回避できるし、あなたの不動産を高く売却できる可能性を高めてくれす。マンションを売却する上で成功するポイントは何度も繰り返し言ってきましたが契約を結んだ不動産会社で決定します。不動産一括査定を使ってあなたのマンションを高値で売却する為に信頼できる不動産会社を見つけましょう。

 

 

一押し緑

▼▼お勧めの不動産一括査定はこちら▼▼

↓↓クリック↓↓

 

完全無料!

厳選された優良企業1000社と提携!

 

墨田区の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
有限会社昭和不動産 東京都墨田区錦糸1丁目5−13 http://www1a.biglobe.ne.jp/srcl 03-3623-6151
有限会社近代建物 東京都墨田区錦糸2丁目4−10 http://www.realtor.ne.jp/kindai 03-3622-6671
株式会社リアルタイムクリエーション 東京都墨田区本所2丁目5−1 http://www.real-time-creation.co.jp 03-3625-7770
株式会社ホンダ地所 東京都墨田区八広4丁目23−5 http://www.lookhome.net/ 03-3618-2103
東急リバブル株式会社錦糸町センター 東京都墨田区江東橋3丁目13−1 http://www.livable.co.jp/branch/kinshicho/ 03-5638-6109
ララホーム株式会社 東京都墨田区錦糸2丁目4−10−603 http://www.lalahome.co.jp 03-3624-0046
株式会社久米不動産/本店 東京都墨田区東向島6丁目53−1 http://www.kumefudousan.com/ 03-3619-0151
KMJコンサルティング株式会社 東京都墨田区錦糸3丁目8−5−201 http://www.kmjcon.net 03-6658-5742
株式会社五十嵐繁勝工務店 東京都墨田区八広5丁目25−4 http://www.igarasi.com 0120-647147
アイホームズ 東京都墨田区八広5丁目25−4 http://www.igarasi.com 0120-647147
株式会社五十嵐繁勝工務店 東京都墨田区八広5丁目25−4 http://www.igarasi.com 03-3613-2834
株式会社朋栄 東京都墨田区本所4丁目7−5−101 http://www.houei.biz 03-3829-1133
株式会社大京穴吹不動産錦糸町店 東京都墨田区錦糸1丁目2−1 http://www.daikyo-anabuki.co.jp 0120-911544

▼▼こちらで墨田区の不動産会社の場所を確認して下さい▼▼


墨田区不動産価格差

500万円アップも夢じゃない!

累積35万件以上の圧倒的な査定実績

 

墨田区でも人気の一括査定サイト

簡入力・利用料無料・自宅からでOK♪

 

 

 

 

 このエントリーをはてなブックマークに追加 

TOPへ